2190 10 IEME RANG · Dunham
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 133,1 m² · constr. 1968 · terrain 11 754,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 754,2 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 224 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
550617537200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
46050550617537200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 30 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1934, chemin Noiseux, Dunham 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1851 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −36 311 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 531 120 $ Poids 28 % |
| 2 | 1084, Route 104, Dunham 2025-07-11 · 3.0 km · Vendu 269 000 $ (2 232 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 321 466 $ Poids 1 % |
| 3 | 2231, route 104, Brigham 2025-07-07 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 606 $/m²) 134,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 365 152 $ Poids 1 % |
| 4 | 121, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-04-27 · 3.3 km · Vendu 496 000 $ (4 175 $/m²) 118,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +29 852 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 496 389 $ Poids 1 % |
| 5 | 717, rue de la Rivière, Cowansville 2025-04-30 · 3.3 km · Vendu 572 000 $ (3 768 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 081 $ · Ajust. superficie −35 232 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 555 649 $ Poids 0 % |
| 6 | 117, rue de l'Émeraude, Cowansville 2025-06-30 · 3.3 km · Vendu 560 000 $ (5 147 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +62 537 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 612 779 $ Poids 0 % |
| 7 | 701, rue de la Rivière, Cowansville 2024-06-19 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +31 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 127 $ Poids 0 % |
| 8 | 109, rue Chomedey, Cowansville 2025-06-16 · 4.1 km · Vendu 495 700 $ (4 295 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 933 $ · Ajust. superficie +38 015 $ · Ajust. âge −37 177 $ | 537 470 $ Poids 0 % |
| 9 | 137, Rue Wellington, Cowansville 2024-04-25 · 4.0 km · Vendu 596 000 $ (4 553 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +141 167 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge −32 780 $ | 709 395 $ Poids 0 % |
| 10 | 105, rue Paul-Comtois, Cowansville 2025-06-16 · 4.3 km · Vendu 461 000 $ (3 813 $/m²) 120,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +23 260 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 506 192 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.