1644 Chemin NOISEUX · Dunham
Valeur estimée
711 100 $
Autre · terrain 472 940 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
472 940 m²
Frontage
297,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 500 $
Rôle antérieur 652 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
550884403900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
705 700 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
652 900 $
ID provincial
46050550884403900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 74 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, route 104, Dunham 2026-04-17 · 879 m · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 825 $ Poids 48 % |
| 2 | 1067, avenue des Érables, Dunham 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 743 $/m²) 87,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 25 % |
| 3 | 1934, chemin Noiseux, Dunham 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1851 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 23 % |
| 4 | 1084, Route 104, Dunham 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (2 232 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 192 $ Poids 22 % |
| 5 | 751, rue de la Rivière, Cowansville 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 20 % |
| 6 | 2231, route 104, Brigham 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 606 $/m²) 134,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 17 % |
| 7 | 2233-2235, route 104, Brigham 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (1 576 $/m²) 253,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 070 $ Poids 16 % |
| 8 | 121, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 496 000 $ (4 175 $/m²) 118,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 137 $ Poids 9 % |
| 9 | 728, rue de la Rivière, Cowansville 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (2 491 $/m²) 170,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 926 $ Poids 7 % |
| 10 | 117, rue de l'Émeraude, Cowansville 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (5 147 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 242 $ Poids 7 % |
| 11 | 140, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 7 % |
| 12 | 717, rue de la Rivière, Cowansville 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 572 000 $ (3 768 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 081 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.