1115 Route 104 · Dunham
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 230,6 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 325 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
550917784200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
46050550917784200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 67 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, chemin Gaudreau, Brigham 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 589 000 $ (2 933 $/m²) 200,8 m² · constr. 1867 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +43 706 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 715 518 $ Poids 4 % |
| 2 | 722, rue de la Rivière, Cowansville 2025-03-18 · 3.0 km · Vendu 602 000 $ (3 228 $/m²) 186,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +80 634 $ · Ajust. superficie +71 175 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 693 609 $ Poids 1 % |
| 3 | 123, rue Chomedey, Cowansville 2026-05-28 · 3.5 km · Vendu 349 500 $ (1 569 $/m²) 222,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 325 075 $ Poids 0 % |
| 4 | 2031, Route 104, Farnham 2025-07-25 · 3.4 km · Vendu 760 000 $ (4 030 $/m²) 188,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +84 624 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 808 720 $ Poids 0 % |
| 5 | 200, chemin Brookport, Brigham 2024-09-23 · 3.4 km · Vendu 699 000 $ (2 968 $/m²) 235,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 762 849 $ Poids 0 % |
| 6 | 138, rue Chomedy, Cowansville 2025-06-12 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (1 727 $/m²) 246,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −13 384 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 211 $ Poids 0 % |
| 7 | 153, chemin Gordon, Brigham 2025-02-13 · 3.3 km · Vendu 710 000 $ (2 584 $/m²) 274,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie −57 100 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 714 685 $ Poids 0 % |
| 8 | 150, rue Chomedey, Cowansville 2025-11-12 · 3.7 km · Vendu 575 000 $ (2 730 $/m²) 210,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +27 303 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 598 020 $ Poids 0 % |
| 9 | 673-675, Rue De La Rivière, Cowansville 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 349 000 $ (1 604 $/m²) 217,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 328 926 $ Poids 0 % |
| 10 | 124, rue Hamann, Cowansville 2025-07-09 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (2 249 $/m²) 222,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 714 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.