1121 Route 104 · Dunham
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 2 094 $/m² · 157,7 m² · constr. 1920 · terrain 1 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 608 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 181 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
550927717200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
46050550927717200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 16 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2231, route 104, Brigham 2025-07-07 · 129 m · Vendu 350 000 $ (2 606 $/m²) 134,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +30 491 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 957 $ Poids 50 % |
| 2 | 2077, Route 104, Brigham 2025-09-09 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (2 740 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +33 568 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 395 890 $ Poids 3 % |
| 3 | 265, avenue des Érables, Brigham 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 269 913 $ (2 076 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 652 $ · Ajust. superficie +28 756 $ · Ajust. âge −26 991 $ | 324 330 $ Poids 3 % |
| 4 | 122, avenue des Noyers, Brigham 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 566 $/m²) 127,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +23 493 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 008 $ Poids 3 % |
| 5 | 1934, chemin Noiseux, Dunham 2026-06-25 · 3.0 km · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1851 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 571 539 $ Poids 2 % |
| 6 | 728, rue de la Rivière, Cowansville 2025-03-17 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (2 491 $/m²) 170,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 358 $ Poids 2 % |
| 7 | 118, avenue des Noyers, Brigham 2024-09-03 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 200 $/m²) 127,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +33 433 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 341 922 $ Poids 1 % |
| 8 | 717, rue de la Rivière, Cowansville 2025-04-30 · 3.1 km · Vendu 572 000 $ (3 768 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 081 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 601 997 $ Poids 1 % |
| 9 | 722, rue de la Rivière, Cowansville 2025-03-18 · 3.0 km · Vendu 602 000 $ (3 228 $/m²) 186,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +80 634 $ · Ajust. superficie −46 482 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 575 953 $ Poids 1 % |
| 10 | 2031, Route 104, Farnham 2025-07-25 · 3.5 km · Vendu 760 000 $ (4 030 $/m²) 188,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −62 259 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 661 838 $ Poids 0 % |
| 11 | 137, Rue Wellington, Cowansville 2024-04-25 · 3.7 km · Vendu 596 000 $ (4 553 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +141 167 $ · Ajust. superficie +61 011 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 738 578 $ Poids 0 % |
| 12 | 115, rue Guay, Brigham 2025-09-12 · 4.2 km · Vendu 505 000 $ (3 864 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +52 161 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 553 456 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.