1067 Rue ERABLES · Dunham
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 5 915 $/m² · 87,5 m² · constr. 1999 · terrain 3 265,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 265,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 327 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
550947342400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
46050550947342400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 49 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, avenue des Érables, Dunham 2025-08-28 · 0 m · Vendu 415 000 $ (4 743 $/m²) 87,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 77 % |
| 2 | 137, avenue des Noyers, Brigham 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 509 000 $ (5 131 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −30 017 $ · Ajust. âge +30 540 $ | 548 396 $ Poids 8 % |
| 3 | 104, avenue des Bouleaux, Brigham 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 948 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 887 $ Poids 7 % |
| 4 | 285, chemin Gaudreau, Brigham 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 436 350 $ Poids 6 % |
| 5 | 105B, avenue des Saules, Brigham 2025-03-03 · 2.5 km · Vendu 304 000 $ (3 412 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 329 829 $ Poids 4 % |
| 6 | 137, avenue des Noyers, Brigham 2024-10-22 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (4 385 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −25 653 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 523 207 $ Poids 3 % |
| 7 | 110, avenue de la Salle, Brigham 2026-05-11 · 2.7 km · Vendu 559 000 $ (6 190 $/m²) 90,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 523 842 $ Poids 3 % |
| 8 | 111, rue Labrecque, Brigham 2024-10-30 · 2.5 km · Vendu 100 473 $ (1 140 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 270 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge −2 512 $ | 117 889 $ Poids 2 % |
| 9 | 105, avenue des Saules, Brigham 2024-07-31 · 2.5 km · Vendu 116 103 $ (1 273 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 108 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 144 466 $ Poids 2 % |
| 10 | 140, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-07-31 · 2.9 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 766 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 470 259 $ Poids 1 % |
| 11 | 113, rue de l'Émeraude, Cowansville 2024-07-29 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (4 216 $/m²) 93,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 486 441 $ Poids 1 % |
| 12 | 122, rue Chomedey, Cowansville 2025-04-22 · 3.3 km · Vendu 185 318 $ (2 030 $/m²) 91,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 649 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +6 486 $ | 212 596 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.