1018 Route 104 · Dunham
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 2 376 $/m² · 184,5 m² · constr. 1850 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 217 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
550966820000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
46050550966820000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 33 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, rue de la Rivière, Cowansville 2025-03-17 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (2 491 $/m²) 170,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 456 740 $ Poids 5 % |
| 2 | 722, rue de la Rivière, Cowansville 2025-03-18 · 2.5 km · Vendu 602 000 $ (3 228 $/m²) 186,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +80 634 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 619 206 $ Poids 3 % |
| 3 | 1934, chemin Noiseux, Dunham 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1851 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +48 141 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 562 022 $ Poids 3 % |
| 4 | 175, chemin Gaudreau, Brigham 2026-04-02 · 2.8 km · Vendu 589 000 $ (2 933 $/m²) 200,8 m² · constr. 1867 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −23 906 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 538 941 $ Poids 2 % |
| 5 | 717, rue de la Rivière, Cowansville 2025-04-30 · 2.6 km · Vendu 572 000 $ (3 768 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 081 $ · Ajust. superficie +61 609 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 652 489 $ Poids 2 % |
| 6 | 150, rue Chomedey, Cowansville 2025-11-12 · 3.2 km · Vendu 575 000 $ (2 730 $/m²) 210,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −35 630 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 087 $ Poids 1 % |
| 7 | 673-675, Rue De La Rivière, Cowansville 2026-05-29 · 3.3 km · Vendu 349 000 $ (1 604 $/m²) 217,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −26 544 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 291 957 $ Poids 0 % |
| 8 | 2031, Route 104, Farnham 2025-07-25 · 3.9 km · Vendu 760 000 $ (4 030 $/m²) 188,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 715 836 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.