1015 Route 104 · Dunham
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 88,9 m² · constr. 1961 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 192 600 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
550974615700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
46050550974615700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 23 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, avenue des Érables, Dunham 2025-08-28 · 426 m · Vendu 415 000 $ (4 743 $/m²) 87,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 411 089 $ Poids 71 % |
| 2 | 137, avenue des Noyers, Brigham 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 509 000 $ (5 131 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −26 425 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 470 547 $ Poids 7 % |
| 3 | 104, avenue des Bouleaux, Brigham 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 948 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 177 050 $ Poids 5 % |
| 4 | 285, chemin Gaudreau, Brigham 2025-01-16 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 406 186 $ Poids 4 % |
| 5 | 140, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 122 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 449 378 $ Poids 4 % |
| 6 | 113, rue de l'Émeraude, Cowansville 2024-07-29 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (4 216 $/m²) 93,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 416 317 $ Poids 3 % |
| 7 | 137, avenue des Noyers, Brigham 2024-10-22 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (4 385 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −22 583 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 456 676 $ Poids 3 % |
| 8 | 110, avenue de la Salle, Brigham 2026-05-11 · 2.8 km · Vendu 559 000 $ (6 190 $/m²) 90,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 505 815 $ Poids 3 % |
| 9 | 105B, avenue des Saules, Brigham 2025-03-03 · 2.7 km · Vendu 304 000 $ (3 412 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 313 978 $ Poids 2 % |
| 10 | 111, rue Labrecque, Brigham 2024-10-30 · 2.6 km · Vendu 100 473 $ (1 140 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 270 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge −10 047 $ | 111 152 $ Poids 2 % |
| 11 | 105, avenue des Saules, Brigham 2024-07-31 · 2.6 km · Vendu 116 103 $ (1 273 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 108 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +581 $ | 134 328 $ Poids 2 % |
| 12 | 112, Rue Chomedey, Cowansville 2025-10-16 · 3.0 km · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −20 384 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 499 771 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.