4420 Chemin GODBOUT · Dunham
Valeur estimée
777 600 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 188,2 m² · constr. 1850 · terrain 1 978,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 978,5 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 800 $
Rôle antérieur 420 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
559625878500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
592 600 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
46050559625878500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 79 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, Chemin Godbout, Dunham 2025-03-27 · 0 m · Vendu 790 000 $ (4 198 $/m²) 188,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +105 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 816 $ Poids 60 % |
| 2 | 1154, chemin Ten Eyck, Dunham 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 193 200 $ (1 227 $/m²) 157,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 902 $ · Ajust. superficie +18 903 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 210 685 $ Poids 20 % |
| 3 | 45, chemin Beartown, Stanbridge East 2025-08-13 · 3.3 km · Vendu 512 000 $ (3 212 $/m²) 159,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +46 253 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 549 332 $ Poids 0 % |
| 4 | 15, rue Michel, Stanbridge East 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (3 049 $/m²) 180,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 826 $ Poids 0 % |
| 5 | 24, Rue Michel, Stanbridge East 2024-05-24 · 3.6 km · Vendu 538 800 $ (2 742 $/m²) 196,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 088 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge −53 880 $ | 573 629 $ Poids 0 % |
| 6 | 102, Route 202, Stanbridge East 2025-11-14 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (1 455 $/m²) 165 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 255 085 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, rue Kemp, Stanbridge East 2026-01-29 · 4.4 km · Vendu 611 957 $ (3 822 $/m²) 160,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 638 $ · Ajust. superficie +53 704 $ · Ajust. âge −61 196 $ | 661 103 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.