4415 Chemin GODBOUT · Dunham
Valeur estimée
793 700 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 225,4 m² · constr. 1943 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 357 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
559635678600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
46050559635678600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 049
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 80 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, Chemin Godbout, Dunham 2025-03-27 · 81 m · Vendu 790 000 $ (4 198 $/m²) 188,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +105 816 $ · Ajust. superficie +78 077 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 052 892 $ Poids 39 % |
| 2 | 140, chemin Bunker, Stanbridge East 2025-10-29 · 3.4 km · Vendu 890 000 $ (3 312 $/m²) 268,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −71 710 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 811 759 $ Poids 0 % |
| 3 | 15, rue Michel, Stanbridge East 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (3 049 $/m²) 180,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +68 598 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 570 533 $ Poids 0 % |
| 4 | 7, rue Michel, Stanbridge East 2024-09-04 · 3.7 km · Vendu 540 000 $ (2 085 $/m²) 259 m² · constr. 1999 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −35 027 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 559 916 $ Poids 0 % |
| 5 | 24, Rue Michel, Stanbridge East 2024-05-24 · 3.7 km · Vendu 538 800 $ (2 742 $/m²) 196,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 088 $ · Ajust. superficie +39 622 $ · Ajust. âge −53 880 $ | 624 630 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.