874 Chemin MASKA · Dunham
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 1 661 $/m² · 217,6 m² · constr. 1930 · terrain 4 014,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 014,7 m²
Frontage
88,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 259 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
560023732800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
46050560023732800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±279.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 20 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3216, rang St-Joseph, Dunham 2025-06-04 · 3.0 km · Vendu 159 000 $ (651 $/m²) 244,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 412 $ Poids 1 % |
| 2 | 3428, rue Principale, Dunham 2025-09-22 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ (2 240 $/m²) 192 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 541 511 $ Poids 0 % |
| 3 | 3693, Rue d' Orléans, Dunham 2024-05-03 · 3.5 km · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 875 718 $ Poids 0 % |
| 4 | 4420, Chemin Godbout, Dunham 2025-03-27 · 3.9 km · Vendu 790 000 $ (4 198 $/m²) 188,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +105 816 $ · Ajust. superficie +61 706 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 036 521 $ Poids 0 % |
| 5 | 825, 1er Rang, Saint-Ignace-de-Stanbridge 2024-12-19 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (613 $/m²) 195,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 161 732 $ Poids 0 % |
| 6 | 3358, rue Principale, Dunham 2024-04-26 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (1 550 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 372 477 $ Poids 0 % |
| 7 | 4012, rue de la Belle-Montée, Dunham 2025-03-27 · 4.3 km · Vendu 580 000 $ (2 857 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +20 857 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 620 545 $ Poids 0 % |
| 8 | 121, rue Daudelin, Dunham 2024-10-02 · 4.1 km · Vendu 550 000 $ (3 137 $/m²) 175,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +66 358 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 672 318 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.