701 Chemin BERANGER · Dunham
Valeur estimée
734 300 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 175 m² · constr. 1950 · terrain 75 190 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
75 190 m²
Frontage
285 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 600 $
Rôle antérieur 391 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
560468307300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
46050560468307300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 76 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1934, chemin Noiseux, Dunham 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1851 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +32 532 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 599 963 $ Poids 11 % |
| 2 | 717, rue de la Rivière, Cowansville 2025-04-30 · 3.8 km · Vendu 572 000 $ (3 768 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 081 $ · Ajust. superficie +43 710 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 634 591 $ Poids 0 % |
| 3 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-11-26 · 3.9 km · Vendu 925 810 $ (6 376 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +85 685 $ · Ajust. superficie +95 004 $ · Ajust. âge −92 581 $ | 1 013 918 $ Poids 0 % |
| 4 | 722, rue de la Rivière, Cowansville 2025-03-18 · 3.9 km · Vendu 602 000 $ (3 228 $/m²) 186,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +80 634 $ · Ajust. superficie −18 560 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 603 874 $ Poids 0 % |
| 5 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-08-28 · 3.9 km · Vendu 895 000 $ (6 164 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +91 842 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 971 248 $ Poids 0 % |
| 6 | 728, rue de la Rivière, Cowansville 2025-03-17 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (2 491 $/m²) 170,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 444 907 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.