752 Chemin BERANGER · Dunham
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 102,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 132 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 132 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 233 300 $ +76.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
560510487400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
46050560510487400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 44 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-07-31 · 4.0 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 483 993 $ Poids 0 % |
| 2 | 117, rue de l'Émeraude, Cowansville 2025-06-30 · 4.0 km · Vendu 560 000 $ (5 147 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −16 985 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 533 257 $ Poids 0 % |
| 3 | 121, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-04-27 · 4.0 km · Vendu 496 000 $ (4 175 $/m²) 118,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −34 653 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 431 884 $ Poids 0 % |
| 4 | 104, rue Wellington, Cowansville 2026-03-18 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +27 691 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 442 411 $ Poids 0 % |
| 5 | 701, rue de la Rivière, Cowansville 2024-06-19 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 377 826 $ Poids 0 % |
| 6 | 113, rue de l'Émeraude, Cowansville 2024-07-29 · 3.9 km · Vendu 395 000 $ (4 216 $/m²) 93,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +17 916 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 472 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 121, Rue Wellington, Cowansville 2024-06-26 · 4.2 km · Vendu 418 000 $ (4 466 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 648 $ · Ajust. superficie +19 203 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 521 121 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.