722 Chemin BERANGER · Dunham
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 126,7 m² · constr. 1977 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 317 500 $ +73.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
560521740300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
470 900 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
46050560521740300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 54 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-04-27 · 3.9 km · Vendu 496 000 $ (4 175 $/m²) 118,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +16 492 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 483 028 $ Poids 0 % |
| 2 | 717, rue de la Rivière, Cowansville 2025-04-30 · 3.7 km · Vendu 572 000 $ (3 768 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 081 $ · Ajust. superficie −47 290 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 543 591 $ Poids 0 % |
| 3 | 140, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-07-31 · 3.9 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 259 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 547 759 $ Poids 0 % |
| 4 | 117, rue de l'Émeraude, Cowansville 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 560 000 $ (5 147 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +46 066 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 596 309 $ Poids 0 % |
| 5 | 701, rue de la Rivière, Cowansville 2024-06-19 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +22 466 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 416 310 $ Poids 0 % |
| 6 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-11-26 · 4.1 km · Vendu 925 810 $ (6 376 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +85 685 $ · Ajust. superficie −58 979 $ · Ajust. âge −27 774 $ | 924 742 $ Poids 0 % |
| 7 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-08-28 · 4.1 km · Vendu 895 000 $ (6 164 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie −57 016 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 885 039 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.