Chemin BERANGER · Dunham

Valeur estimée

416 200 $

Terrain · terrain 274 730 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 416 200 $

Rôle 342 900 $P10 217 200 $P90 761 000 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

274 730 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

342 900 $

100 %

Terrain 342 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 196 000 $ +74.9 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

560533792300000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

88263

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

342 900 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

196 000 $

ID provincial

46050560533792300000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

416 200 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

517 000 $

$/m² médian

4 175

Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur

Position dans Dunham

P28

Vaut plus que 28 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021150 300 $

2022164 100 $+9 %

2023281 300 $+71 %

2024300 000 $+7 %

2025312 100 $+4 %

2026416 200 $+33 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

751, rue de la Rivière, Cowansville

2025-09-19 · 3.6 km · Vendu 400 000 $

Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

437 065 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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