1946 Chemin NOISEUX · Dunham
Valeur estimée
723 700 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 170,7 m² · constr. 1964 · terrain 93 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
93 610 m²
Frontage
112,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 600 $
Rôle antérieur 435 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
560629273200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
88267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
435 800 $
ID provincial
46050560629273200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 75 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1934, chemin Noiseux, Dunham 2026-06-25 · 278 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1851 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 467 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 592 898 $ Poids 84 % |
| 2 | 728, rue de la Rivière, Cowansville 2025-03-17 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (2 491 $/m²) 170,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 551 $ Poids 5 % |
| 3 | 717, rue de la Rivière, Cowansville 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 572 000 $ (3 768 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 081 $ · Ajust. superficie +35 609 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 626 489 $ Poids 5 % |
| 4 | 722, rue de la Rivière, Cowansville 2025-03-18 · 2.3 km · Vendu 602 000 $ (3 228 $/m²) 186,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +80 634 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 596 934 $ Poids 4 % |
| 5 | 608, Rue de la Rivière, Cowansville 2024-04-23 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +31 735 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 570 320 $ Poids 0 % |
| 6 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-11-26 · 4.2 km · Vendu 925 810 $ (6 376 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +85 685 $ · Ajust. superficie +81 295 $ · Ajust. âge −87 952 $ | 1 004 838 $ Poids 0 % |
| 7 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-08-28 · 4.2 km · Vendu 895 000 $ (6 164 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +78 590 $ · Ajust. âge −85 025 $ | 962 470 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.