1986 Chemin NOISEUX · Dunham
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 103,6 m² · constr. 1978 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 283 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
560657795100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
46050560657795100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 43 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 487 637 $ Poids 8 % |
| 2 | 117, rue de l'Émeraude, Cowansville 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (5 147 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 860 $ Poids 7 % |
| 3 | 121, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 496 000 $ (4 175 $/m²) 118,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −31 731 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 434 806 $ Poids 6 % |
| 4 | 104, rue Wellington, Cowansville 2026-03-18 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +30 673 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 451 093 $ Poids 3 % |
| 5 | 113, rue de l'Émeraude, Cowansville 2024-07-29 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (4 216 $/m²) 93,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 876 $ Poids 3 % |
| 6 | 701, rue de la Rivière, Cowansville 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 384 642 $ Poids 2 % |
| 7 | 112, Rue Chomedey, Cowansville 2025-10-16 · 3.1 km · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +19 568 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 584 264 $ Poids 1 % |
| 8 | 121, Rue Wellington, Cowansville 2024-06-26 · 2.7 km · Vendu 418 000 $ (4 466 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 648 $ · Ajust. superficie +22 329 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 530 517 $ Poids 1 % |
| 9 | 109, rue Chomedey, Cowansville 2025-06-16 · 3.0 km · Vendu 495 700 $ (4 295 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 933 $ · Ajust. superficie −25 343 $ · Ajust. âge −12 392 $ | 498 897 $ Poids 1 % |
| 10 | 122, rue Chomedey, Cowansville 2025-04-22 · 3.1 km · Vendu 185 318 $ (2 030 $/m²) 91,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 649 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge −12 972 $ | 209 478 $ Poids 1 % |
| 11 | 583, rue de la Rivière, Cowansville 2026-03-02 · 3.6 km · Vendu 490 000 $ (4 033 $/m²) 121,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −36 095 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 454 577 $ Poids 0 % |
| 12 | 100, rue Pépin, Cowansville 2026-01-09 · 4.3 km · Vendu 179 216 $ (1 827 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +3 584 $ | 204 411 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.