1938 Chemin NOISEUX · Dunham
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 101,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 545,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 545,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 265 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
560659058600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
46050560659058600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 40 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 482 171 $ Poids 11 % |
| 2 | 117, rue de l'Émeraude, Cowansville 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (5 147 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −18 787 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 531 456 $ Poids 8 % |
| 3 | 121, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 496 000 $ (4 175 $/m²) 118,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −36 114 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 430 422 $ Poids 7 % |
| 4 | 104, rue Wellington, Cowansville 2026-03-18 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +26 200 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 439 020 $ Poids 4 % |
| 5 | 113, rue de l'Émeraude, Cowansville 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (4 216 $/m²) 93,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 468 550 $ Poids 4 % |
| 6 | 701, rue de la Rivière, Cowansville 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 375 218 $ Poids 3 % |
| 7 | 112, Rue Chomedey, Cowansville 2025-10-16 · 3.0 km · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge −18 340 $ | 568 076 $ Poids 2 % |
| 8 | 121, Rue Wellington, Cowansville 2024-06-26 · 2.6 km · Vendu 418 000 $ (4 466 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 648 $ · Ajust. superficie +17 640 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 517 468 $ Poids 1 % |
| 9 | 109, rue Chomedey, Cowansville 2025-06-16 · 2.9 km · Vendu 495 700 $ (4 295 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 933 $ · Ajust. superficie −29 854 $ · Ajust. âge −22 306 $ | 484 473 $ Poids 1 % |
| 10 | 122, rue Chomedey, Cowansville 2025-04-22 · 3.0 km · Vendu 185 318 $ (2 030 $/m²) 91,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 649 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge −16 679 $ | 203 640 $ Poids 1 % |
| 11 | 583, rue de la Rivière, Cowansville 2026-03-02 · 3.6 km · Vendu 490 000 $ (4 033 $/m²) 121,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −40 329 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 440 542 $ Poids 0 % |
| 12 | 100, rue Pépin, Cowansville 2026-01-09 · 4.3 km · Vendu 179 216 $ (1 827 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 908 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.