1941 Chemin NOISEUX · Dunham
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 112,5 m² · constr. 1976 · terrain 4 056 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 056 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 212 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
560669048100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
46050560669048100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 29 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 496 000 $ (4 175 $/m²) 118,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 453 385 $ Poids 12 % |
| 2 | 140, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 510 801 $ Poids 11 % |
| 3 | 117, rue de l'Émeraude, Cowansville 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (5 147 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 559 765 $ Poids 10 % |
| 4 | 701, rue de la Rivière, Cowansville 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 394 260 $ Poids 4 % |
| 5 | 113, rue de l'Émeraude, Cowansville 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (4 216 $/m²) 93,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +39 626 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 495 685 $ Poids 3 % |
| 6 | 109, rue Chomedey, Cowansville 2025-06-16 · 2.9 km · Vendu 495 700 $ (4 295 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 933 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge −17 349 $ | 513 055 $ Poids 2 % |
| 7 | 112, Rue Chomedey, Cowansville 2025-10-16 · 2.9 km · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +43 757 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 603 212 $ Poids 1 % |
| 8 | 121, Rue Wellington, Cowansville 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 418 000 $ (4 466 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 648 $ · Ajust. superficie +42 202 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 546 210 $ Poids 1 % |
| 9 | 122, rue Chomedey, Cowansville 2025-04-22 · 2.9 km · Vendu 185 318 $ (2 030 $/m²) 91,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 649 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge −14 825 $ | 216 657 $ Poids 1 % |
| 10 | 137, Rue Wellington, Cowansville 2024-04-25 · 2.6 km · Vendu 596 000 $ (4 553 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +141 167 $ · Ajust. superficie −41 888 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 686 339 $ Poids 1 % |
| 11 | 583, rue de la Rivière, Cowansville 2026-03-02 · 3.5 km · Vendu 490 000 $ (4 033 $/m²) 121,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −18 148 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 467 623 $ Poids 0 % |
| 12 | 100, rue Pépin, Cowansville 2026-01-09 · 4.2 km · Vendu 179 216 $ (1 827 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge +1 792 $ | 210 748 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.