2038 Chemin NOISEUX · Dunham
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 81,9 m² · constr. 1991 · terrain 3 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 386,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 243 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
560675058400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
46050560675058400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 29 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Wellington, Cowansville 2026-03-18 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 429 571 $ Poids 4 % |
| 2 | 113, rue de l'Émeraude, Cowansville 2024-07-29 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (4 216 $/m²) 93,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −24 872 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 460 812 $ Poids 2 % |
| 3 | 121, Rue Wellington, Cowansville 2024-06-26 · 2.7 km · Vendu 418 000 $ (4 466 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 648 $ · Ajust. superficie −26 125 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 509 233 $ Poids 1 % |
| 4 | 2924, rang Saint-Joseph, Dunham 2026-06-19 · 4.3 km · Vendu 585 000 $ (7 285 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 205 $ Poids 0 % |
| 5 | 100, rue Pépin, Cowansville 2026-01-09 · 4.2 km · Vendu 179 216 $ (1 827 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge +15 233 $ | 196 238 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.