2041 Chemin NOISEUX · Dunham
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 92,5 m² · constr. 1974 · terrain 3 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 555,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 281 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
560675937800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
46050560675937800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 42 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 753 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 458 747 $ Poids 6 % |
| 2 | 104, rue Wellington, Cowansville 2026-03-18 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 419 850 $ Poids 5 % |
| 3 | 117, rue de l'Émeraude, Cowansville 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (5 147 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −41 949 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 508 294 $ Poids 4 % |
| 4 | 113, rue de l'Émeraude, Cowansville 2024-07-29 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (4 216 $/m²) 93,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 449 580 $ Poids 3 % |
| 5 | 121, Rue Wellington, Cowansville 2024-06-26 · 2.6 km · Vendu 418 000 $ (4 466 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 648 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 497 372 $ Poids 1 % |
| 6 | 100, rue Pépin, Cowansville 2026-01-09 · 4.1 km · Vendu 179 216 $ (1 827 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 687 $ Poids 0 % |
| 7 | 2924, rang Saint-Joseph, Dunham 2026-06-19 · 4.3 km · Vendu 585 000 $ (7 285 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +44 440 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 587 091 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.