2055 Chemin NOISEUX · Dunham
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 104,1 m² · constr. 1972 · terrain 8 326,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 326,8 m²
Frontage
164,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 299 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
560684419200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
46050560684419200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 45 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 488 938 $ Poids 7 % |
| 2 | 104, rue Wellington, Cowansville 2026-03-18 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +31 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 758 $ Poids 4 % |
| 3 | 701, rue de la Rivière, Cowansville 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 375 762 $ Poids 2 % |
| 4 | 121, Rue Wellington, Cowansville 2024-06-26 · 2.7 km · Vendu 418 000 $ (4 466 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 648 $ · Ajust. superficie +23 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 094 $ Poids 1 % |
| 5 | 583, rue de la Rivière, Cowansville 2026-03-02 · 3.5 km · Vendu 490 000 $ (4 033 $/m²) 121,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −35 086 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 443 335 $ Poids 0 % |
| 6 | 100, rue Pépin, Cowansville 2026-01-09 · 4.1 km · Vendu 179 216 $ (1 827 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge −1 792 $ | 199 491 $ Poids 0 % |
| 7 | 490, Montée Lebeau, Cowansville 2025-11-12 · 4.5 km · Vendu 210 456 $ (1 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 478 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge −21 046 $ | 204 901 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.