1779 Chemin NOISEUX · Dunham
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
82,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 231 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
560738725100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
46050560738725100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 26 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 341 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 450 159 $ Poids 13 % |
| 2 | 1067, avenue des Érables, Dunham 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (4 743 $/m²) 87,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 411 800 $ Poids 11 % |
| 3 | 113, rue de l'Émeraude, Cowansville 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 216 $/m²) 93,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 452 499 $ Poids 9 % |
| 4 | 104, rue Wellington, Cowansville 2026-03-18 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 422 321 $ Poids 8 % |
| 5 | 112, Rue Chomedey, Cowansville 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −19 568 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 547 747 $ Poids 4 % |
| 6 | 122, rue Chomedey, Cowansville 2025-04-22 · 2.6 km · Vendu 185 318 $ (2 030 $/m²) 91,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 649 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge −12 046 $ | 195 790 $ Poids 3 % |
| 7 | 121, Rue Wellington, Cowansville 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 418 000 $ (4 466 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 648 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 500 453 $ Poids 2 % |
| 8 | 101, rue Desjardins, Brigham 2025-04-03 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (3 630 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 377 407 $ Poids 0 % |
| 9 | 129, chemin Fordyce, Brigham 2025-08-18 · 4.1 km · Vendu 345 077 $ (3 437 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 495 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge +20 705 $ | 375 029 $ Poids 0 % |
| 10 | 100, rue Pépin, Cowansville 2026-01-09 · 4.3 km · Vendu 179 216 $ (1 827 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 192 154 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.