1934 Chemin NOISEUX · Dunham
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 155,2 m² · constr. 1851 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
85,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 325 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
560740863000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1851
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
46050560740863000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 57 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1934, chemin Noiseux, Dunham 2026-06-25 · 9 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1851 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 99 % |
| 2 | 717, rue de la Rivière, Cowansville 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 572 000 $ (3 768 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 081 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 597 286 $ Poids 10 % |
| 3 | 728, rue de la Rivière, Cowansville 2025-03-17 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 491 $/m²) 170,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −19 182 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 244 $ Poids 8 % |
| 4 | 137, Rue Wellington, Cowansville 2024-04-25 · 2.7 km · Vendu 596 000 $ (4 553 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +141 167 $ · Ajust. superficie +55 320 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 732 887 $ Poids 1 % |
| 5 | 608, Rue de la Rivière, Cowansville 2024-04-23 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 520 008 $ Poids 0 % |
| 6 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-11-26 · 4.0 km · Vendu 925 810 $ (6 376 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +85 685 $ · Ajust. superficie +31 881 $ · Ajust. âge −92 581 $ | 950 795 $ Poids 0 % |
| 7 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-08-28 · 4.0 km · Vendu 895 000 $ (6 164 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +30 820 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 910 225 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.