1855 Chemin NOISEUX · Dunham
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 114,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 390,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,8 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 230 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
560744376000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
46050560744376000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 32 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 496 000 $ (4 175 $/m²) 118,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 457 978 $ Poids 19 % |
| 2 | 140, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 027 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 516 527 $ Poids 15 % |
| 3 | 117, rue de l'Émeraude, Cowansville 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (5 147 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 565 426 $ Poids 14 % |
| 4 | 701, rue de la Rivière, Cowansville 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 395 828 $ Poids 4 % |
| 5 | 113, rue de l'Émeraude, Cowansville 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (4 216 $/m²) 93,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +44 264 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 498 348 $ Poids 4 % |
| 6 | 1084, Route 104, Dunham 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 269 000 $ (2 232 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 303 618 $ Poids 4 % |
| 7 | 109, rue Chomedey, Cowansville 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 495 700 $ (4 295 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 933 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge −19 828 $ | 515 301 $ Poids 3 % |
| 8 | 112, Rue Chomedey, Cowansville 2025-10-16 · 2.7 km · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +49 737 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 606 572 $ Poids 2 % |
| 9 | 105, rue Paul-Comtois, Cowansville 2025-06-16 · 2.9 km · Vendu 461 000 $ (3 813 $/m²) 120,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 247 $ Poids 2 % |
| 10 | 121, Rue Wellington, Cowansville 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 418 000 $ (4 466 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 648 $ · Ajust. superficie +47 114 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 549 032 $ Poids 1 % |
| 11 | 137, Rue Wellington, Cowansville 2024-04-25 · 2.5 km · Vendu 596 000 $ (4 553 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +141 167 $ · Ajust. superficie −36 880 $ · Ajust. âge −11 920 $ | 688 367 $ Poids 1 % |
| 12 | 583, rue de la Rivière, Cowansville 2026-03-02 · 3.6 km · Vendu 490 000 $ (4 033 $/m²) 121,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 469 609 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.