1758 Chemin NOISEUX · Dunham
Valeur estimée
671 700 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 192,1 m² · constr. 1839 · terrain 11 724,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 724,1 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 600 $
Rôle antérieur 411 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
560830090500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1839
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
487 000 $
Rôle antérieur
411 700 $
ID provincial
46050560830090500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 70 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1934, chemin Noiseux, Dunham 2026-06-25 · 984 m · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1851 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +60 628 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 546 459 $ Poids 36 % |
| 2 | 722, rue de la Rivière, Cowansville 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 602 000 $ (3 228 $/m²) 186,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +80 634 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 631 472 $ Poids 15 % |
| 3 | 728, rue de la Rivière, Cowansville 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 491 $/m²) 170,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +26 780 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 466 207 $ Poids 15 % |
| 4 | 673-675, Rue De La Rivière, Cowansville 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 349 000 $ (1 604 $/m²) 217,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −20 449 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 298 052 $ Poids 7 % |
| 5 | 124, rue Hamann, Cowansville 2025-07-09 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (2 249 $/m²) 222,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −33 963 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 416 $ Poids 4 % |
| 6 | 123, rue Chomedey, Cowansville 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 349 500 $ (1 569 $/m²) 222,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie −24 079 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 294 878 $ Poids 4 % |
| 7 | 150, rue Chomedey, Cowansville 2025-11-12 · 2.8 km · Vendu 575 000 $ (2 730 $/m²) 210,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −25 255 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 462 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.