1738 Chemin NOISEUX · Dunham
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 112,7 m² · constr. 1976 · terrain 4 067,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 067,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 299 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
560830787000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
46050560830787000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 50 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 496 000 $ (4 175 $/m²) 118,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −12 734 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 453 803 $ Poids 27 % |
| 2 | 140, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 511 321 $ Poids 22 % |
| 3 | 117, rue de l'Émeraude, Cowansville 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 147 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +10 037 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 560 279 $ Poids 21 % |
| 4 | 1084, Route 104, Dunham 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 269 000 $ (2 232 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 301 386 $ Poids 13 % |
| 5 | 113, rue de l'Émeraude, Cowansville 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 216 $/m²) 93,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +40 048 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 496 107 $ Poids 7 % |
| 6 | 701, rue de la Rivière, Cowansville 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 394 548 $ Poids 5 % |
| 7 | 2231, route 104, Brigham 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 606 $/m²) 134,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −28 146 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 352 570 $ Poids 5 % |
| 8 | 109, rue Chomedey, Cowansville 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 495 700 $ (4 295 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 933 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge −17 349 $ | 513 484 $ Poids 5 % |
| 9 | 112, Rue Chomedey, Cowansville 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +44 301 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 603 756 $ Poids 4 % |
| 10 | 105, rue Paul-Comtois, Cowansville 2025-06-16 · 2.6 km · Vendu 461 000 $ (3 813 $/m²) 120,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −15 634 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 485 739 $ Poids 3 % |
| 11 | 122, rue Chomedey, Cowansville 2025-04-22 · 2.5 km · Vendu 185 318 $ (2 030 $/m²) 91,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 649 $ · Ajust. superficie +21 719 $ · Ajust. âge −14 825 $ | 216 860 $ Poids 2 % |
| 12 | 121, Rue Wellington, Cowansville 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 418 000 $ (4 466 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 648 $ · Ajust. superficie +42 649 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 546 657 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.