1684 Chemin NOISEUX · Dunham
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 105,4 m² · constr. 1975 · terrain 4 336,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 336,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 315 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
560833750000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
46050560833750000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 50 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 492 322 $ Poids 25 % |
| 2 | 121, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 496 000 $ (4 175 $/m²) 118,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −27 973 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 438 564 $ Poids 24 % |
| 3 | 117, rue de l'Émeraude, Cowansville 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 147 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 492 $ Poids 23 % |
| 4 | 1084, Route 104, Dunham 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 269 000 $ (2 232 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −16 854 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 293 238 $ Poids 14 % |
| 5 | 1067, avenue des Érables, Dunham 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 743 $/m²) 87,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +42 449 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 450 218 $ Poids 14 % |
| 6 | 113, rue de l'Émeraude, Cowansville 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 216 $/m²) 93,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +24 661 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 478 745 $ Poids 9 % |
| 7 | 112, Rue Chomedey, Cowansville 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +24 461 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 581 296 $ Poids 5 % |
| 8 | 104, rue Wellington, Cowansville 2026-03-18 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +34 507 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 449 227 $ Poids 5 % |
| 9 | 701, rue de la Rivière, Cowansville 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 382 435 $ Poids 5 % |
| 10 | 109, rue Chomedey, Cowansville 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 495 700 $ (4 295 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 933 $ · Ajust. superficie −21 477 $ · Ajust. âge −19 828 $ | 495 327 $ Poids 5 % |
| 11 | 122, rue Chomedey, Cowansville 2025-04-22 · 2.4 km · Vendu 185 318 $ (2 030 $/m²) 91,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 649 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge −15 752 $ | 208 525 $ Poids 4 % |
| 12 | 105, rue Paul-Comtois, Cowansville 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 461 000 $ (3 813 $/m²) 120,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −29 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 516 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.