1606 Chemin NOISEUX · Dunham
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 140,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 664,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 272 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
560846279600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
46050560846279600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 40 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1934, chemin Noiseux, Dunham 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1851 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 660 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 543 771 $ Poids 24 % |
| 2 | 121, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 496 000 $ (4 175 $/m²) 118,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +45 926 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 512 463 $ Poids 23 % |
| 3 | 1084, Route 104, Dunham 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (2 232 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +22 659 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 319 301 $ Poids 20 % |
| 4 | 2231, route 104, Brigham 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 606 $/m²) 134,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 361 186 $ Poids 19 % |
| 5 | 717, rue de la Rivière, Cowansville 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 572 000 $ (3 768 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 081 $ · Ajust. superficie −20 725 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 570 156 $ Poids 18 % |
| 6 | 105, rue Paul-Comtois, Cowansville 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 461 000 $ (3 813 $/m²) 120,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +37 940 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 502 432 $ Poids 4 % |
| 7 | 109, rue Chomedey, Cowansville 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 495 700 $ (4 295 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 933 $ · Ajust. superficie +54 553 $ · Ajust. âge −49 570 $ | 541 616 $ Poids 4 % |
| 8 | 137, Rue Wellington, Cowansville 2024-04-25 · 2.3 km · Vendu 596 000 $ (4 553 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +141 167 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge −56 620 $ | 703 085 $ Poids 2 % |
| 9 | 115, rue Guay, Brigham 2025-09-12 · 3.4 km · Vendu 505 000 $ (3 864 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 530 907 $ Poids 0 % |
| 10 | 608, Rue de la Rivière, Cowansville 2024-04-23 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 516 351 $ Poids 0 % |
| 11 | 113, rue Guay, Brigham 2026-05-28 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 103 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +43 440 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 371 603 $ Poids 0 % |
| 12 | 583, rue de la Rivière, Cowansville 2026-03-02 · 3.6 km · Vendu 490 000 $ (4 033 $/m²) 121,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +38 918 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 517 339 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.