4856 Chemin SYMINGTON · Dunham
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 89,2 m² · constr. 1989 · terrain 2 340,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 340,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 247 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
569481847700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
46050569481847700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 43 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Plomteux, Dunham 2024-08-22 · 2.3 km · Vendu 434 900 $ (5 278 $/m²) 82,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +17 945 $ · Ajust. âge +41 316 $ | 580 615 $ Poids 3 % |
| 2 | 119, rue des Deux-Montagnes, Dunham 2025-05-08 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 383 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −18 708 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 261 132 $ Poids 2 % |
| 3 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 3.2 km · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie −30 901 $ · Ajust. âge +87 250 $ | 939 851 $ Poids 1 % |
| 4 | 15, chemin de Dunham, Frelighsburg 2026-01-13 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 445 700 $ Poids 1 % |
| 5 | 242, rue Larose, Dunham 2026-02-20 · 3.4 km · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 899 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 690 490 $ Poids 1 % |
| 6 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 3.4 km · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +26 150 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 444 630 $ Poids 0 % |
| 7 | 242, rue Larose, Dunham 2025-06-05 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 721 $ Poids 0 % |
| 8 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 3.6 km · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +21 100 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 770 399 $ Poids 0 % |
| 9 | 144, rue Jetté, Dunham 2025-11-12 · 3.7 km · Vendu 505 000 $ (5 732 $/m²) 88,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 522 066 $ Poids 0 % |
| 10 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 473 864 $ Poids 0 % |
| 11 | 104, rue Larose, Dunham 2026-06-19 · 3.8 km · Vendu 925 000 $ (10 221 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 022 520 $ Poids 0 % |
| 12 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 3.8 km · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge +15 919 $ | 196 325 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.