2804 Chemin NOISEUX · Dunham
Valeur estimée
1 060 100 $
Autre · terrain 809 760 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
809 760 m²
Frontage
—
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 839 500 $
Rôle antérieur 1 231 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
570237223600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 318 300 $
Valeur bâtiment
521 200 $
Rôle antérieur
1 231 700 $
ID provincial
46050570237223600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 90 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3342, chemin du Cardinal, Dunham 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 209 000 $ (3 759 $/m²) 55,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 770 $ Poids 11 % |
| 2 | 2924, rang Saint-Joseph, Dunham 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (7 285 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 10 % |
| 3 | 2886, 10e rang, Dunham 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 351 $ Poids 8 % |
| 4 | 3344, chemin Greig, Dunham 2024-04-11 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 175 014 $ Poids 6 % |
| 5 | 3216, rang St-Joseph, Dunham 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 159 000 $ (651 $/m²) 244,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 130 $ Poids 5 % |
| 6 | 3299, rue Principale, Dunham 2026-07-23 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (3 036 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 3428, rue Principale, Dunham 2025-09-22 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (2 240 $/m²) 192 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 845 $ Poids 0 % |
| 8 | 3243, rue Principale, Dunham 2026-01-26 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 228 $ Poids 0 % |
| 9 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 3.8 km · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 3358, rue Principale, Dunham 2024-04-26 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (1 550 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 794 $ Poids 0 % |
| 11 | 145, chemin Malenfant, Dunham 2024-11-20 · 3.6 km · Vendu 51 000 $ (654 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 949 $ Poids 0 % |
| 12 | 3398, Rue Principale, Dunham 2024-04-08 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 610 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.