2692 Chemin NOISEUX · Dunham
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 104,3 m² · constr. 1940 · terrain 2 105,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 105,8 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 190 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
570354010300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
46050570354010300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 21 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3299, rue Principale, Dunham 2026-07-23 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (3 036 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 330 $ Poids 0 % |
| 2 | 3243, rue Principale, Dunham 2026-01-26 · 3.4 km · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +20 765 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 323 493 $ Poids 0 % |
| 3 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 3.5 km · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −12 790 $ · Ajust. âge −30 350 $ | 288 483 $ Poids 0 % |
| 4 | 150, rue Lise, Dunham 2024-11-27 · 3.7 km · Vendu 208 000 $ (2 017 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 228 985 $ Poids 0 % |
| 5 | 3398, Rue Principale, Dunham 2024-04-08 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 422 327 $ Poids 0 % |
| 6 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 365 317 $ Poids 0 % |
| 7 | 216, rue Chantal, Dunham 2025-12-29 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 713 $ Poids 0 % |
| 8 | 132, de la Métairie, Dunham 2025-09-10 · 4.3 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +30 458 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 576 422 $ Poids 0 % |
| 9 | 157, rue Maska, Dunham 2024-09-30 · 4.2 km · Vendu 451 000 $ (3 929 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 476 263 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.