2382 Chemin NOISEUX · Dunham
Valeur estimée
848 900 $
Autre · 4 729 $/m² · 179,5 m² · constr. 1910 · terrain 569 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 360 m²
Frontage
313,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 220 900 $
Rôle antérieur 788 700 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
570469564800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
887 200 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
788 700 $
ID provincial
46050570469564800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 83 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1934, chemin Noiseux, Dunham 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1851 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +39 926 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 607 357 $ Poids 6 % |
| 2 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-11-26 · 3.1 km · Vendu 925 810 $ (6 376 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +85 685 $ · Ajust. superficie +109 350 $ · Ajust. âge −92 581 $ | 1 028 264 $ Poids 1 % |
| 3 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-08-28 · 3.1 km · Vendu 895 000 $ (6 164 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +105 711 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 985 116 $ Poids 1 % |
| 4 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 4.0 km · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 527 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 473 027 $ Poids 0 % |
| 5 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 4.2 km · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge −16 106 $ | 173 457 $ Poids 0 % |
| 6 | 144, rue Néron, Dunham 2025-05-15 · 4.3 km · Vendu 510 000 $ (2 807 $/m²) 181,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 488 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.