4131 Chemin SYMINGTON · Dunham
Valeur estimée
1 165 900 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 219,3 m² · constr. 1998 · terrain 48 084 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 084 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 700 $
Rôle antérieur 689 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
579750600000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
839 200 $
Rôle antérieur
689 800 $
ID provincial
46050579750600000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 92 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, Chemin Godbout, Dunham 2025-03-27 · 2.3 km · Vendu 790 000 $ (4 198 $/m²) 188,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +105 816 $ · Ajust. superficie +65 274 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 040 089 $ Poids 4 % |
| 2 | 4012, rue de la Belle-Montée, Dunham 2025-03-27 · 2.8 km · Vendu 580 000 $ (2 857 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 666 473 $ Poids 2 % |
| 3 | 91, rue Jetté, Dunham 2025-04-22 · 3.1 km · Vendu 800 000 $ (4 462 $/m²) 179,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +89 236 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 971 642 $ Poids 1 % |
| 4 | 3693, Rue d' Orléans, Dunham 2024-05-03 · 3.2 km · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 878 899 $ Poids 0 % |
| 5 | 3428, rue Principale, Dunham 2025-09-22 · 4.4 km · Vendu 430 000 $ (2 240 $/m²) 192 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +30 570 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 543 415 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.