559 Rue BRUCE · Dunham
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 145,6 m² · constr. 1950 · terrain 5 169,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 169,2 m²
Frontage
77,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 361 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
579779940700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
46050579779940700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 68 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3944, rue de l'Église, Dunham 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 684 000 $ (5 356 $/m²) 127,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 769 $ · Ajust. superficie +47 939 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 691 308 $ Poids 13 % |
| 2 | 135, rue des Cajuns, Dunham 2026-05-14 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 131 534 $ Poids 6 % |
| 3 | 146, rue Lasnier, Dunham 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (3 687 $/m²) 166,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −39 083 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 571 405 $ Poids 5 % |
| 4 | 3696, rue d'Orléans, Dunham 2024-08-05 · 2.5 km · Vendu 592 000 $ (4 274 $/m²) 138,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 665 659 $ Poids 2 % |
| 5 | 150, Rue Lasnier, Dunham 2024-09-25 · 2.4 km · Vendu 542 000 $ (4 288 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie +41 165 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 638 311 $ Poids 2 % |
| 6 | 3707, rue Principale, Dunham 2024-09-11 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 385 126 $ Poids 2 % |
| 7 | 211, chemin du Collège, Dunham 2025-07-14 · 2.9 km · Vendu 700 000 $ (5 295 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +35 477 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 702 408 $ Poids 2 % |
| 8 | 257, rue Jetté, Dunham 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 865 000 $ (5 227 $/m²) 165,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −52 005 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 806 553 $ Poids 1 % |
| 9 | 256, rue Jetté, Dunham 2024-11-06 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 275 273 $ Poids 1 % |
| 10 | 4527, chemin Selby, Dunham 2025-02-20 · 3.4 km · Vendu 117 000 $ (779 $/m²) 150,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 881 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 128 $ Poids 0 % |
| 11 | 85, rue Jetté, Dunham 2024-08-01 · 3.3 km · Vendu 800 000 $ (5 340 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 867 819 $ Poids 0 % |
| 12 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 3.4 km · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −59 223 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 666 207 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.