446 Rue BRUCE · Dunham
Valeur estimée
1 084 300 $
Autre · terrain 1 034 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034 350 m²
Frontage
—
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
1 781 600 $
Rôle antérieur 1 248 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
579856535200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 285 700 $
Valeur bâtiment
495 900 $
Rôle antérieur
1 248 100 $
ID provincial
46050579856535200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 91 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue Bruce, Dunham 2025-10-09 · 824 m · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 061 $ Poids 42 % |
| 2 | 3944, rue de l'Église, Dunham 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 684 000 $ (5 356 $/m²) 127,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 769 $ Poids 9 % |
| 3 | 3999, chemin Meigs, Dunham 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 483 $ Poids 8 % |
| 4 | 149, rue Bruce, Dunham 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (1 540 $/m²) 302 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 264 $ Poids 8 % |
| 5 | 229, rue Bruce, Dunham 2024-10-08 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 354 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 367 $ Poids 7 % |
| 6 | 135, rue des Cajuns, Dunham 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 7 % |
| 7 | 161, chemin Maska, Dunham 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 564 000 $ Ajust. marché +29 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 756 $ Poids 6 % |
| 8 | 3941, rue Principale, Dunham 2026-01-09 · 2.3 km · Vendu 555 000 $ (4 780 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 366 $ Poids 6 % |
| 9 | 3942-3948, rue Principale, Dunham 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (1 990 $/m²) 502,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 363 $ Poids 5 % |
| 10 | 3767, rue Principale, Dunham 2025-09-09 · 2.4 km · Vendu 451 000 $ (4 678 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 791 $ Poids 4 % |
| 11 | 126, rue Bruce, Dunham 2025-02-27 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 488 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 053 $ Poids 4 % |
| 12 | 146, rue Lasnier, Dunham 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 615 000 $ (3 687 $/m²) 166,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 987 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.