3116 Chemin NOISEUX · Dunham
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 2 343 $/m² · 150,4 m² · constr. 1975 · terrain 20 757 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 757 m²
Frontage
85,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 181 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580128607500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
46050580128607500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 19 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Cajuns, Dunham 2026-05-14 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 133 830 $ Poids 4 % |
| 2 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 2.8 km · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 445 095 $ Poids 3 % |
| 3 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 3.0 km · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge −10 469 $ | 163 575 $ Poids 1 % |
| 4 | 3696, rue d'Orléans, Dunham 2024-08-05 · 2.7 km · Vendu 592 000 $ (4 274 $/m²) 138,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie +25 432 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 675 918 $ Poids 1 % |
| 5 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 3.0 km · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −49 143 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 767 537 $ Poids 1 % |
| 6 | 3707, rue Principale, Dunham 2024-09-11 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 430 683 $ Poids 1 % |
| 7 | 211, chemin du Collège, Dunham 2025-07-14 · 3.5 km · Vendu 700 000 $ (5 295 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +48 185 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 715 116 $ Poids 0 % |
| 8 | 3944, rue de l'Église, Dunham 2026-04-29 · 3.6 km · Vendu 684 000 $ (5 356 $/m²) 127,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 769 $ · Ajust. superficie +60 794 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 704 163 $ Poids 0 % |
| 9 | 146, rue Lasnier, Dunham 2025-10-01 · 3.6 km · Vendu 615 000 $ (3 687 $/m²) 166,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −30 234 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 580 254 $ Poids 0 % |
| 10 | 150, Rue Lasnier, Dunham 2024-09-25 · 3.6 km · Vendu 542 000 $ (4 288 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie +51 456 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 662 152 $ Poids 0 % |
| 11 | 121, rue Daudelin, Dunham 2024-10-02 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (3 137 $/m²) 175,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −39 062 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 602 649 $ Poids 0 % |
| 12 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 4.1 km · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +22 089 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 495 994 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.