3165 Chemin NOISEUX · Dunham
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 111,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 239 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580159150900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
46050580159150900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 23 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3299, rue Principale, Dunham 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 036 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 715 $ Poids 21 % |
| 2 | 3243, rue Principale, Dunham 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +33 224 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 377 128 $ Poids 11 % |
| 3 | 3398, Rue Principale, Dunham 2024-04-08 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 433 741 $ Poids 5 % |
| 4 | 150, rue Lise, Dunham 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 208 000 $ (2 017 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 255 271 $ Poids 5 % |
| 5 | 216, rue Chantal, Dunham 2025-12-29 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +18 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 998 $ Poids 4 % |
| 6 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 331 860 $ Poids 4 % |
| 7 | 157, rue Maska, Dunham 2024-09-30 · 2.4 km · Vendu 451 000 $ (3 929 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 490 995 $ Poids 3 % |
| 8 | 132, de la Métairie, Dunham 2025-09-10 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +52 423 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 609 387 $ Poids 2 % |
| 9 | 137, chemin Maska, Dunham 2024-06-10 · 2.5 km · Vendu 403 000 $ (3 868 $/m²) 104,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 862 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 452 258 $ Poids 2 % |
| 10 | 3767, rue Principale, Dunham 2025-09-09 · 2.9 km · Vendu 451 000 $ (4 678 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +36 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 815 $ Poids 1 % |
| 11 | 132, de la Métairie, Dunham 2024-10-01 · 2.7 km · Vendu 283 500 $ (3 019 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 195 $ · Ajust. superficie +27 022 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 345 037 $ Poids 1 % |
| 12 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 403 891 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.