3125 Chemin NOISEUX · Dunham
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 94,4 m² · constr. 1974 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 260 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580230490800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
46050580230490800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 31 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2924, rang Saint-Joseph, Dunham 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (7 285 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +51 361 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 594 012 $ Poids 33 % |
| 2 | 3299, rue Principale, Dunham 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 036 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 335 302 $ Poids 13 % |
| 3 | 3243, rue Principale, Dunham 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 348 222 $ Poids 13 % |
| 4 | 216, rue Chantal, Dunham 2025-12-29 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 417 $ Poids 5 % |
| 5 | 3398, Rue Principale, Dunham 2024-04-08 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 407 262 $ Poids 4 % |
| 6 | 145, chemin Malenfant, Dunham 2024-11-20 · 2.2 km · Vendu 51 000 $ (654 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 310 $ Poids 3 % |
| 7 | 150, rue Lise, Dunham 2024-11-27 · 2.4 km · Vendu 208 000 $ (2 017 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 237 719 $ Poids 3 % |
| 8 | 132, de la Métairie, Dunham 2025-09-10 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 558 429 $ Poids 2 % |
| 9 | 137, chemin Maska, Dunham 2024-06-10 · 2.6 km · Vendu 403 000 $ (3 868 $/m²) 104,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 862 $ · Ajust. superficie −18 951 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 418 611 $ Poids 1 % |
| 10 | 3767, rue Principale, Dunham 2025-09-09 · 3.1 km · Vendu 451 000 $ (4 678 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 112 $ Poids 1 % |
| 11 | 132, de la Métairie, Dunham 2024-10-01 · 2.9 km · Vendu 283 500 $ (3 019 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 195 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 318 770 $ Poids 1 % |
| 12 | 126, rue Bruce, Dunham 2025-02-27 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 488 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 174 791 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.