5022 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 180,6 m² · constr. 1870 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
107,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 285 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
589323539100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
46050589323539100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
481 750 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 68 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Jetté, Dunham 2025-11-28 · 2.7 km · Vendu 865 000 $ (5 227 $/m²) 165,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +39 461 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 898 018 $ Poids 3 % |
| 2 | 4, Chemin Garagona, Frelighsburg 2025-12-16 · 2.9 km · Vendu 633 500 $ (4 074 $/m²) 155,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +56 217 $ · Ajust. superficie +51 128 $ · Ajust. âge −63 350 $ | 677 495 $ Poids 2 % |
| 3 | 256, rue Jetté, Dunham 2024-11-06 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 295 479 $ Poids 2 % |
| 4 | 79, rue Principale, Frelighsburg 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 725 000 $ (4 341 $/m²) 167 m² · constr. 1870 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +29 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 663 $ Poids 1 % |
| 5 | 60, rue Principale, Frelighsburg 2025-07-16 · 3.2 km · Vendu 185 368 $ (1 040 $/m²) 178,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 780 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge −18 537 $ | 177 859 $ Poids 1 % |
| 6 | 91, rue Jetté, Dunham 2025-04-22 · 3.3 km · Vendu 800 000 $ (4 462 $/m²) 179,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 829 307 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, Chemin Du Verger-Modèle, Frelighsburg 2025-07-07 · 3.4 km · Vendu 465 000 $ (3 098 $/m²) 150,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +47 244 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 490 277 $ Poids 0 % |
| 8 | 85, rue Jetté, Dunham 2024-08-01 · 3.3 km · Vendu 800 000 $ (5 340 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +82 243 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 961 277 $ Poids 0 % |
| 9 | 4527, chemin Selby, Dunham 2025-02-20 · 3.6 km · Vendu 117 000 $ (779 $/m²) 150,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 881 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 139 068 $ Poids 0 % |
| 10 | 1154, chemin Ten Eyck, Dunham 2025-09-19 · 3.7 km · Vendu 193 200 $ (1 227 $/m²) 157,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 902 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 206 021 $ Poids 0 % |
| 11 | 70, Route 237 Nord, Frelighsburg 2024-07-31 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (2 402 $/m²) 149,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +36 865 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 438 113 $ Poids 0 % |
| 12 | 4420, Chemin Godbout, Dunham 2025-03-27 · 4.4 km · Vendu 790 000 $ (4 198 $/m²) 188,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +105 816 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 958 865 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.