4972 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
732 900 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 191,6 m² · constr. 1975 · terrain 5 750,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 750,8 m²
Frontage
170,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 900 $
Rôle antérieur 383 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
589336241600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
450 400 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
46050589336241600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 76 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Jetté, Dunham 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 865 000 $ (5 227 $/m²) 165,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +68 207 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 926 764 $ Poids 4 % |
| 2 | 256, rue Jetté, Dunham 2024-11-06 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +24 991 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 343 759 $ Poids 2 % |
| 3 | 91, rue Jetté, Dunham 2025-04-22 · 3.1 km · Vendu 800 000 $ (4 462 $/m²) 179,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +27 440 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 853 847 $ Poids 1 % |
| 4 | 4, Chemin Garagona, Frelighsburg 2025-12-16 · 3.1 km · Vendu 633 500 $ (4 074 $/m²) 155,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +56 217 $ · Ajust. superficie +73 535 $ · Ajust. âge +63 350 $ | 826 602 $ Poids 1 % |
| 5 | 79, rue Principale, Frelighsburg 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 725 000 $ (4 341 $/m²) 167 m² · constr. 1870 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +53 398 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 860 040 $ Poids 1 % |
| 6 | 60, rue Principale, Frelighsburg 2025-07-16 · 3.5 km · Vendu 185 368 $ (1 040 $/m²) 178,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 780 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge +18 537 $ | 220 654 $ Poids 0 % |
| 7 | 1154, chemin Ten Eyck, Dunham 2025-09-19 · 3.7 km · Vendu 193 200 $ (1 227 $/m²) 157,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 902 $ · Ajust. superficie +20 989 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 251 412 $ Poids 0 % |
| 8 | 4420, Chemin Godbout, Dunham 2025-03-27 · 4.2 km · Vendu 790 000 $ (4 198 $/m²) 188,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +105 816 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 981 952 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.