4914 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
657 800 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 119,3 m² · constr. 2013 · terrain 3 460,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 460,2 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 700 $
Rôle antérieur 432 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
589348663300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
516 200 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
46050589348663300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 69 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Deux-Montagnes, Dunham 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 383 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +17 159 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 500 $ Poids 18 % |
| 2 | 296, rue Larose, Dunham 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 872 500 $ (9 089 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 002 $ · Ajust. superficie +105 882 $ · Ajust. âge +87 250 $ | 1 076 633 $ Poids 13 % |
| 3 | 4612, rue Walters, Dunham 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 437 500 $ (3 492 $/m²) 125,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 480 124 $ Poids 7 % |
| 4 | 4991, chemin Selby, Dunham 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 89 870 $ (923 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 133 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge +8 987 $ | 110 094 $ Poids 5 % |
| 5 | 116, rue Vaughan, Dunham 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 518 000 $ (4 493 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 624 753 $ Poids 5 % |
| 6 | 159, rue Larose, Dunham 2025-01-23 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (4 055 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +29 401 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 578 421 $ Poids 4 % |
| 7 | 225, Rue Larose, Dunham 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +21 147 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 477 592 $ Poids 3 % |
| 8 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 952 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 518 $ Poids 2 % |
| 9 | 5006, chemin Godbout, Dunham 2026-04-14 · 3.1 km · Vendu 583 000 $ (4 225 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −39 500 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 625 469 $ Poids 1 % |
| 10 | 15, chemin de Dunham, Frelighsburg 2026-01-13 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +46 998 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 524 019 $ Poids 1 % |
| 11 | 26, Route 237 Nord, Frelighsburg 2025-12-19 · 3.2 km · Vendu 405 000 $ (3 075 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −19 066 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 462 374 $ Poids 1 % |
| 12 | 28, route 237 Nord, Frelighsburg 2026-06-10 · 3.3 km · Vendu 405 000 $ (2 856 $/m²) 141,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −32 132 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 418 475 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.