4853 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 6 450 $/m² · 53,5 m² · constr. 1960 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 187 600 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
589460934000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
46050589460934000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 17 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Vaughan, Dunham 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (4 724 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −23 622 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 318 921 $ Poids 4 % |
| 2 | 4479, rue Wood, Dunham 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (3 769 $/m²) 45,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 199 901 $ Poids 4 % |
| 3 | 4618, rue Pine, Dunham 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 198 000 $ (4 480 $/m²) 44,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 978 $ · Ajust. superficie +20 830 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 262 749 $ Poids 3 % |
| 4 | 4616, rue Daigle, Dunham 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (6 682 $/m²) 44,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +28 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 104 $ Poids 2 % |
| 5 | 4467, rue Wood, Dunham 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 85 000 $ (2 219 $/m²) 38,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 111 588 $ Poids 1 % |
| 6 | 4502, Chemin Selby, Dunham 2025-11-26 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (4 969 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −29 568 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 309 261 $ Poids 1 % |
| 7 | 125, rue Jetté, Dunham 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −69 640 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 441 674 $ Poids 1 % |
| 8 | 57, rue Jetté, Dunham 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (7 813 $/m²) 73,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −78 516 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 538 885 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.