4734 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
736 100 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 166 m² · constr. 1978 · terrain 8 449,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 449,1 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 200 $
Rôle antérieur 414 200 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
589485059400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
461 600 $
Rôle antérieur
414 200 $
ID provincial
46050589485059400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 76 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Jetté, Dunham 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (5 227 $/m²) 165,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 859 864 $ Poids 36 % |
| 2 | 256, rue Jetté, Dunham 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 327 209 $ Poids 19 % |
| 3 | 91, rue Jetté, Dunham 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 462 $/m²) 179,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −29 671 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 796 736 $ Poids 9 % |
| 4 | 4527, chemin Selby, Dunham 2025-02-20 · 2.3 km · Vendu 117 000 $ (779 $/m²) 150,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 881 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 156 778 $ Poids 4 % |
| 5 | 85, rue Jetté, Dunham 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (5 340 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +43 258 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 922 292 $ Poids 4 % |
| 6 | 5006, chemin Godbout, Dunham 2026-04-14 · 3.5 km · Vendu 583 000 $ (4 225 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +59 145 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 680 389 $ Poids 0 % |
| 7 | 1154, chemin Ten Eyck, Dunham 2025-09-19 · 3.9 km · Vendu 193 200 $ (1 227 $/m²) 157,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 902 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 235 700 $ Poids 0 % |
| 8 | 28, route 237 Nord, Frelighsburg 2026-06-10 · 4.1 km · Vendu 405 000 $ (2 856 $/m²) 141,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +34 559 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 481 116 $ Poids 0 % |
| 9 | 4420, Chemin Godbout, Dunham 2025-03-27 · 4.0 km · Vendu 790 000 $ (4 198 $/m²) 188,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +105 816 $ · Ajust. superficie −46 594 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 928 222 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, Chemin Garagona, Frelighsburg 2025-12-16 · 4.2 km · Vendu 633 500 $ (4 074 $/m²) 155,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +56 217 $ · Ajust. superficie +21 388 $ · Ajust. âge +63 350 $ | 774 455 $ Poids 0 % |
| 11 | 121, rue Daudelin, Dunham 2024-10-02 · 4.1 km · Vendu 550 000 $ (3 137 $/m²) 175,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −14 589 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 635 371 $ Poids 0 % |
| 12 | 146, rue Lasnier, Dunham 2025-10-01 · 4.3 km · Vendu 615 000 $ (3 687 $/m²) 166,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 609 013 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.