4684 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
831 500 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 177,1 m² · constr. 1978 · terrain 16 185 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 185 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 700 $
Rôle antérieur 444 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
589498067400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
514 200 $
Rôle antérieur
444 700 $
ID provincial
46050589498067400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 82 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Jetté, Dunham 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (5 227 $/m²) 165,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +30 314 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 888 871 $ Poids 45 % |
| 2 | 256, rue Jetté, Dunham 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 336 043 $ Poids 21 % |
| 3 | 91, rue Jetté, Dunham 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 462 $/m²) 179,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 821 499 $ Poids 14 % |
| 4 | 4527, chemin Selby, Dunham 2025-02-20 · 2.1 km · Vendu 117 000 $ (779 $/m²) 150,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 881 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 161 104 $ Poids 5 % |
| 5 | 85, rue Jetté, Dunham 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (5 340 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +72 897 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 951 931 $ Poids 5 % |
| 6 | 4012, rue de la Belle-Montée, Dunham 2025-03-27 · 3.7 km · Vendu 580 000 $ (2 857 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −37 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 687 $ Poids 0 % |
| 7 | 1154, chemin Ten Eyck, Dunham 2025-09-19 · 3.9 km · Vendu 193 200 $ (1 227 $/m²) 157,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 902 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 242 513 $ Poids 0 % |
| 8 | 121, rue Daudelin, Dunham 2024-10-02 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (3 137 $/m²) 175,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 652 784 $ Poids 0 % |
| 9 | 146, rue Lasnier, Dunham 2025-10-01 · 4.0 km · Vendu 615 000 $ (3 687 $/m²) 166,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +18 988 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 629 476 $ Poids 0 % |
| 10 | 4420, Chemin Godbout, Dunham 2025-03-27 · 4.0 km · Vendu 790 000 $ (4 198 $/m²) 188,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +105 816 $ · Ajust. superficie −23 297 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 951 519 $ Poids 0 % |
| 11 | 28, route 237 Nord, Frelighsburg 2026-06-10 · 4.3 km · Vendu 405 000 $ (2 856 $/m²) 141,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +50 411 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 496 968 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, Chemin Garagona, Frelighsburg 2025-12-16 · 4.5 km · Vendu 633 500 $ (4 074 $/m²) 155,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +56 217 $ · Ajust. superficie +43 999 $ · Ajust. âge +63 350 $ | 797 065 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.