326 Rue BRUCE · Dunham
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 108,8 m² · constr. 1975 · terrain 11 323 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 323 m²
Frontage
106,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 285 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
589867259000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
46050589867259000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 42 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3941, rue Principale, Dunham 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 780 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 533 418 $ Poids 42 % |
| 2 | 3944, rue de l'Église, Dunham 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 684 000 $ (5 356 $/m²) 127,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 769 $ · Ajust. superficie −50 617 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 592 752 $ Poids 38 % |
| 3 | 3767, rue Principale, Dunham 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (4 678 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +29 006 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 524 052 $ Poids 30 % |
| 4 | 126, rue Bruce, Dunham 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 488 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 186 255 $ Poids 28 % |
| 5 | 229, rue Bruce, Dunham 2024-10-08 · 701 m · Vendu 210 000 $ (2 354 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +23 072 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 280 688 $ Poids 20 % |
| 6 | 157, rue Maska, Dunham 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (3 929 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 485 102 $ Poids 19 % |
| 7 | 137, chemin Maska, Dunham 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 403 000 $ (3 868 $/m²) 104,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 862 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 446 457 $ Poids 13 % |
| 8 | 150, Rue Lasnier, Dunham 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 542 000 $ (4 288 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie −37 734 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 572 962 $ Poids 10 % |
| 9 | 255, rue Chagnon, Dunham 2025-09-09 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +39 078 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 537 526 $ Poids 5 % |
| 10 | 3299, rue Principale, Dunham 2026-07-23 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (3 036 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 161 $ Poids 2 % |
| 11 | 3398, Rue Principale, Dunham 2024-04-08 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 429 175 $ Poids 1 % |
| 12 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 3.4 km · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 553 566 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.