3461 Rang ST-JOSEPH · Dunham
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 165,7 m² · constr. 1965 · terrain 5 299 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 299 m²
Frontage
112,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 278 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590056690300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
46050590056690300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 43 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Cajuns, Dunham 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 148 $ Poids 60 % |
| 2 | 3428, rue Principale, Dunham 2025-09-22 · 420 m · Vendu 430 000 $ (2 240 $/m²) 192 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −29 451 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 394 $ Poids 50 % |
| 3 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 763 169 $ Poids 46 % |
| 4 | 146, rue Lasnier, Dunham 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 687 $/m²) 166,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 608 459 $ Poids 16 % |
| 5 | 3707, rue Principale, Dunham 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +31 838 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 432 397 $ Poids 14 % |
| 6 | 3696, rue d'Orléans, Dunham 2024-08-05 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (4 274 $/m²) 138,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie +58 131 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 708 617 $ Poids 14 % |
| 7 | 121, rue Daudelin, Dunham 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 137 $/m²) 175,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 599 151 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.