3526 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
622 600 $
Autre · 1 545 $/m² · 403 m² · constr. 1989 · terrain 1 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
638 900 $
Rôle antérieur 503 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590073901900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
88420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
527 300 $
Rôle antérieur
503 300 $
ID provincial
46050590073901900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 65 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, chemin Maska, Dunham 2025-07-17 · 693 m · Vendu 564 000 $ Ajust. marché +29 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 756 $ Poids 41 % |
| 2 | 3487, rue Principale, Dunham 2024-09-27 · 187 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 288 $ Poids 27 % |
| 3 | 149, rue Bruce, Dunham 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (1 540 $/m²) 302 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +77 757 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 630 521 $ Poids 17 % |
| 4 | 3942-3948, rue Principale, Dunham 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (1 990 $/m²) 502,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −99 085 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 890 278 $ Poids 7 % |
| 5 | , Dunham 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 169 602 $ Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 107 $ Poids 6 % |
| 6 | 3216, rang St-Joseph, Dunham 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 159 000 $ (651 $/m²) 244,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +39 750 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 227 780 $ Poids 2 % |
| 7 | 3428, rue Principale, Dunham 2025-09-22 · 495 m · Vendu 430 000 $ (2 240 $/m²) 192 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 620 345 $ Poids 1 % |
| 8 | 3943 et 3945, rue de l'Église, Dunham 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (1 581 $/m²) 246,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 522 897 $ Poids 1 % |
| 9 | 3693, Rue d' Orléans, Dunham 2024-05-03 · 792 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 068 609 $ Poids 1 % |
| 10 | 3358, rue Principale, Dunham 2024-04-26 · 866 m · Vendu 320 000 $ (1 550 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 507 794 $ Poids 0 % |
| 11 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 843 m · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 050 280 $ Poids 0 % |
| 12 | 4012, rue de la Belle-Montée, Dunham 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (2 857 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 762 087 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.