3495 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 87,9 m² · constr. 1930 · terrain 1 587,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 587,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 181 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590084914700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
46050590084914700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 16 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Chantal, Dunham 2025-12-29 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 970 $ Poids 45 % |
| 2 | 3243, rue Principale, Dunham 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 296 249 $ Poids 43 % |
| 3 | 3767, rue Principale, Dunham 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (4 678 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −19 883 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 427 807 $ Poids 38 % |
| 4 | 3299, rue Principale, Dunham 2026-07-23 · 968 m · Vendu 320 000 $ (3 036 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 565 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 325 435 $ Poids 35 % |
| 5 | 132, de la Métairie, Dunham 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 392 $ Poids 35 % |
| 6 | 145, chemin Malenfant, Dunham 2024-11-20 · 989 m · Vendu 51 000 $ (654 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 59 085 $ Poids 24 % |
| 7 | 126, rue Bruce, Dunham 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 488 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 455 $ Poids 20 % |
| 8 | 132, de la Métairie, Dunham 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 283 500 $ (3 019 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 195 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 303 288 $ Poids 18 % |
| 9 | 229, rue Bruce, Dunham 2024-10-08 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 354 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 229 836 $ Poids 14 % |
| 10 | 150, rue Lise, Dunham 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 208 000 $ (2 017 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 212 442 $ Poids 14 % |
| 11 | 3398, Rue Principale, Dunham 2024-04-08 · 483 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −23 739 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 397 371 $ Poids 13 % |
| 12 | 137, chemin Maska, Dunham 2024-06-10 · 780 m · Vendu 403 000 $ (3 868 $/m²) 104,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 862 $ · Ajust. superficie −31 521 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 406 041 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.