3474 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 242,3 m² · constr. 1990 · terrain 11 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 324 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 500 $
Rôle antérieur 400 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590085059700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
516 700 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
46050590085059700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 64 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3428, rue Principale, Dunham 2025-09-22 · 248 m · Vendu 430 000 $ (2 240 $/m²) 192 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +56 326 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 569 170 $ Poids 39 % |
| 2 | 3216, rang St-Joseph, Dunham 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 159 000 $ (651 $/m²) 244,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 187 346 $ Poids 31 % |
| 3 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 978 m · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +143 858 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 011 638 $ Poids 16 % |
| 4 | 3358, rue Principale, Dunham 2024-04-26 · 619 m · Vendu 320 000 $ (1 550 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +27 829 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 455 624 $ Poids 15 % |
| 5 | 149, rue Bruce, Dunham 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (1 540 $/m²) 302 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −45 961 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 506 803 $ Poids 13 % |
| 6 | 3693, Rue d' Orléans, Dunham 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +53 321 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 921 930 $ Poids 13 % |
| 7 | 135, rue des Cajuns, Dunham 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 174 391 $ Poids 8 % |
| 8 | 146, rue Lasnier, Dunham 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 687 $/m²) 166,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +139 186 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 749 673 $ Poids 4 % |
| 9 | 121, rue Daudelin, Dunham 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 137 $/m²) 175,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +105 106 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 788 066 $ Poids 2 % |
| 10 | 144, rue Néron, Dunham 2025-05-15 · 2.6 km · Vendu 510 000 $ (2 807 $/m²) 181,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +85 047 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 681 422 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.