3488-3494 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 194,2 m² · constr. 2009 · terrain 2 038 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 038 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 200 $
Rôle antérieur 443 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590085372400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
593 500 $
Rôle antérieur
443 900 $
ID provincial
46050590085372400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 67 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3428, rue Principale, Dunham 2025-09-22 · 289 m · Vendu 430 000 $ (2 240 $/m²) 192 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 308 $ Poids 77 % |
| 2 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 911 m · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +42 842 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 910 622 $ Poids 51 % |
| 3 | 135, rue des Cajuns, Dunham 2026-05-14 · 958 m · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 163 030 $ Poids 36 % |
| 4 | 3358, rue Principale, Dunham 2024-04-26 · 662 m · Vendu 320 000 $ (1 550 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 418 337 $ Poids 19 % |
| 5 | 3693, Rue d' Orléans, Dunham 2024-05-03 · 996 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −36 670 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 863 939 $ Poids 14 % |
| 6 | 146, rue Lasnier, Dunham 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 687 $/m²) 166,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +50 513 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 682 525 $ Poids 14 % |
| 7 | 4012, rue de la Belle-Montée, Dunham 2025-03-27 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (2 857 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 662 516 $ Poids 7 % |
| 8 | 121, rue Daudelin, Dunham 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 137 $/m²) 175,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +29 649 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 745 610 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.